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A propos de ce bien

Ce rare terrain commercial est parfaitement positionné le long de la rocade de St Pierre, à l'entrée du centre ville, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles pour toute entreprise florissante. Avec un emplacement stratégique et un vaste potentiel de développement, ce terrain est conçu pour répondre aux besoins des entreprises modernes et d'une clientèle active.

Détails clés de la propriété :

• Idéal pour les bureaux et les commerces : le rez-de-chaussée est destiné à des activités commerciales, tandis que les étages supérieurs sont destinés à des espaces de bureaux, ce qui rend ce terrain idéal pour un développement à usage mixte qui améliore à la fois la visibilité et la fonctionnalité.
• Ratio de surface de plancher (FAR) généreux : Avec un coefficient d'occupation des sols de 1,5, la surface constructible minimale est de 7 418 m², ce qui laisse beaucoup de place pour un important complexe de bureaux à plusieurs étages.
• Capacité de stationnement : Le projet prévoit un minimum de 180 places de stationnement, y compris un niveau de stationnement obligatoire en sous-sol, ce qui garantit une capacité de stationnement suffisante pour répondre à la demande des entreprises.
• Hauteur de construction flexible : La construction doit comporter au minimum 3 étages (rez-de-chaussée + 2), avec la possibilité de construire jusqu'à 6 niveaux (rez-de-chaussée + 5), ce qui maximise le potentiel d'espaces de bureaux et d'établissements commerciaux.
• Exigences en matière de limites et de retrait : Le bâtiment peut s'étendre jusqu'à la ligne de démarcation, mais le rez-de-chaussée doit respecter une marge de recul de 5 mètres, ce qui permet de créer une entrée accueillante et de faciliter l'accès aux clients.
• Belle réserve verte : Avec une réserve verte de 17 mètres entre le terrain et la rocade de Saint-Pierre, entretenue par la ville de Moka avec des plantations d'arbres planifiées, ce terrain offre une vue et un environnement agréables et verdoyants pour les clients et les employés.

Il s'agit d'une opportunité de choix pour développer un espace de bureaux et de commerces de premier plan dans une zone très demandée, avec un excellent flux de circulation et un attrait croissant de la part de la communauté. Investissez dans une propriété qui offre visibilité, flexibilité et un vaste espace pour répondre aux besoins modernes en matière de bureaux et de commerces.

Passez à l'étape suivante et établissez votre présence au cœur de St Pierre !